Description
L'immeuble résidentiel à Žnjan est à bien des égards supérieur à la moyenne. Le désir de l’investisseur - Fundamenta d.o.o. - était de créer un bâtiment dont la qualité architectonique et technique allait dépasser tout ce qui avait été fait précédemment dans cette région.
Dans cette villa urbaine de luxe se trouvent sept appartements confortablement meublés. Les pièces de séjour donnent vue sur deux côtés et profitent ainsi d'un excellent ensoleillement grâce aux grandes fenêtres et aux loggias qui offrent une vue sur et un contact unique avec la mer. Chacun des trois appartements 1 pièce et des quatre appartements 2 pièces possède son propre balcon et son propre garage (neuf au total) tandis que l'ascenseur à façade panoramique en verre, qui monte du garage à chaque étage, offre un confort maximum. Ses composants SIEMENS de haute qualité permettent un fonctionnement fiable et sûr, et il offre une superbe vue sur les montagnes de Mosor, de Kozjak et du Biokovo.
En conformité avec les exigences de la vie moderne, le salon, la cuisine et la salle à manger sont reliés en une seule pièce spacieuse, qui rend possible une double orientation entraînant un éclairage maximum par la lumière du jour.
Notre bâtiment est le premier immeuble résidentiel dans cette région possédant une façade ventilée, qui offre une meilleure isolation, permet de prévenir la propagation d'incendie et prolonge la durée de vie du bâtiment. Des dalles en céramique Marazzi constituent l'apparence finale de la façade qui contribue à la valeur esthétique de l'édifice, tout en la protégeant des influences extérieures et en assurant l'isolation sonore et thermique du bâtiment.
Le financement par la Zagrebačka banka d.d.
Équipement
Afin de ne fournir que le meilleur aux propriétaires, nous avons décidé de créer un bâtiment basse énergie - il s'agit d’une maison à efficacité énergétique et financièrement rentable qui par son utilisation rationnelle des sources d'énergie et sa faible consommation énergétique répond aux normes écologiques de haut niveau. Au cours de la construction nous avons porté une attention toute particulière aux matériaux qui garantissent une protection contre le bruit, l'humidité et contre les températures externes élevées ou basses permettant de réduire les dépenses de chauffage et de refroidissement.
L'air conditionné dans le bâtiment a été réalisé en utilisant des pompes à chaleur air-air qui convertissent l'énergie solaire accumulée dans l'air extérieur en énergie thermique. Les radiateurs installés dans l’appartement sont presque silencieux ; ils sont faciles à entretenir, ne provoquent pas d'allergies, et ils réagissent trois fois plus vite que les radiateurs normaux aux changements de température.
Les clients vont recevoir un appartement entièrement équipé - tous les appartements disposent d'infrastructures de base, et ils ont la possibilité, selon leurs envies, de choisir tout l'équipement et les finitions. Les appartements sont équipés de fenêtres en PVC à six chambres qui offrent une excellente isolation thermique et une protection contre le bruit extérieur. La salle de bain est équipée de céramique Marazzi de haute qualité. Tous les autres détails de la décoration intérieure seront intégrés après consultation avec le client qui recevra un appartement unique répondant exactement à ses attentes. L'auteur du projet aidera le client et concevra chaque intérieur en accord avec le propriétaire et en fonction de ses désirs spécifiques.
Les futurs propriétaires peuvent choisir parmi une gamme d'équipements qui rendent la vie plus agréable et plus sûre, et transformer leur appartement en un appartement intelligent. Un tel appartement offre à ses locataires un confort et une sécurité bien plus importants que les constructions traditionnelles car la connectivité d’électronique en un système unique permet aux résidents de gérer facilement l'éclairage, le chauffage et le refroidissement, les stores, les appareils audio et vidéo et tous les systèmes de sécurité.
Les clients vont pouvoir découvrir l'aspect final de l'appartement en visitant un appartement entièrement équipé en accord avec notre conceptrice de projet.
Un mot de la principale conceptrice de projet
Le projet du bâtiment à Žnjan est à bien des égards supérieur à la moyenne et il est spécifique à notre région. Le superbe emplacement au-dessus de la plage Žnjan à Split et le canal de Brač à portée de main signifiait que nous devions faire plus et mieux. Le souhait de l’investisseur était également de réaliser un bâtiment dont la qualité architectonique et technique allait surpasser tout ce qui avait été jusqu'alors réalisé dans notre région.
Les appartements confortables auxquels on accède grâce à l'ascenseur qui part du garage spacieux, offrent un style de vie urbain dans un immeuble de seulement 7 appartements. Les pièces de séjour donnant sur deux côtés profitent d'un excellent ensoleillement grâce aux grandes fenêtres et aux loggias qui offrent une vue sur et un contact unique avec la mer.
La volonté de l’investisseur à utiliser une façade ventilée de haute qualité a permis de procurer plus de plaisir esthétique aux personnes vivant dans un tel bâtiment.
La conception de ce projet et la coopération avec les investisseurs et les entrepreneurs jusqu'au moindre détail nous a procuré une grande satisfaction.
Un mot de l'ingénieur des installation mécaniques
L'augmentation de la sensibilisation sur la protection de l'environnement et sur l'économie d'énergie dans les projets de construction a engendré l'intégration d’un nombre toujours plus grand de nouvelles technologies de chauffage et de refroidissement, qui accordent une attention toute particulière non seulement à l'aspect écologique mais également à la sécurité et au confort de l'utilisateur. Le chauffage et le refroidissement moderne ne peuvent plus se permettre d'être lents et inertes, mais doivent rapidement et en toute sécurité répondre à toutes les variations de température. Il est relativement facile de chauffer ou refroidir un bâtiment mais il est plus difficile de maintenir une température constante dans la pièce.
C'est pourquoi nous avons décidé d'intégrer les convecteurs ventilateurs JAGA aux bâtiments de Žnjan qui, conformément à la Loi sur l'utilisation efficace de l'énergie dans la consommation immédiate, et au Règlement technique sur l'utilisation rationnelle de l'énergie et la protection thermique des bâtiments, assurent le chauffage et le refroidissement des plus modernes qui soient et qui répondent à toutes les conditions ci-dessus.
Je suis fier d'avoir réuni ma passion pour l'écologie et l'esthétique dans ce projet, en utilisant la créativité et l'expérience acquise dans de nombreux projets antérieurs.
Deni Popović, dipl. ing.
Un mot de l'ingénieur – certificateur énergétique et concepteur du projet de façade ventilée
L'immeuble résidentiel à Žnjan n'est pas seulement reconnaissable par son aspect architectonique caractérisé par sa façade ventilée en céramique comme enveloppe extérieure, mais aussi par ses propriétés exceptionnelles d'isolation thermique, caractéristiques des maisons à basse énergie.
D'autre part, les fenêtres extérieures et les balcons ont été réalisés avec un système de fenêtres en PVC à six chambres et un vitrage iso possédant un revêtement thermique de catégorie faible-E, avec un moteur électrique, une montée/descente automatique des stores thermiques en aluminium assurant une protection optimale contre la chaleur indésirable du soleil en été avec un maximum de confort et un séjour agréable dans les pièces résidentielles.
La solution architectonique et l'organisation de la construction répondent au mouvement quotidien du soleil. La solution technique dans la réalisation de façades extérieures, de façades et de fenêtres ventilées, avec un système de chauffage et de climatisation des pièces habitables de la plus haute qualité qui soit, et un système intelligent de gestion, ont sans aucun doute permis à cette immeuble de faire partie de la catégorie d'énergie 'A' peu vue durant notre expérience de construction.
Mr.sc.Miro Bugarin, dipl.ing.