Beschreibung
Das Wohngebäude im Stadtteil Žnjan ist weit mehr als nur ein gewöhnliches Gebäude. Der Wunsch des Auftraggebers – Fundamenta d.o.o. – war, ein Objekt zu bauen, dessen Beschaffenheit sowohl im architektonischen als auch im technischen Sinne all das bisher in diesem Bereich Gesehene weit übertreffen würde.
In dieser exklusiven Stadtvilla befinden sich sieben komfortabel eingerichtete Wohnungen. Die Aufenthaltsräume sind beidseitig orientiert, so dass sie durch die großen Fenster und Loggien, die einen einmaligen Blick und Kontakt mit dem Meer bieten, äußerst sonnenbelichtet sind. Jede der drei Einzimmerwohnungen sowie jede der vier Zweizimmerwohnungen haben einen eigenen Balkon und eine eigene Garage, von insgesamt neun. Höchste Bequemlichkeit bietet der an der Fassade angebrachte Glaspanoramaaufzug, mit dem man von der Garage in jeden Stock fahren kann. Seine erstklassigen SIEMENS-Komponenten gewähren dessen zuverlässigen und sicheren Betrieb. Außerdem bietet sich vom Aufzug aus ein wunderschöner Blick auf die Gebirge Mosor, Kozjak und Biokovo.
Gemäß den Anforderungen an das moderne Wohnen sind das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer in einen einheitlichen Raum verbunden, wodurch die beidseitige Orientierung möglich und der Raum dem Tageslicht maximal ausgesetzt ist.
Unser Gebäude ist das erste Wohnobjekt in dieser Region, das eine belüftete Fassade hat, die eine bessere Isolation bietet, die Brandausbreitung verhindert und die Lebensdauer des Hauses verlängert. Die Endfassade bilden Keramikfliesen Marazzi, die dem ästhetischen Wert des Gebäudes beitragen, die Fassade gegen Außeneinflüsse schützen und darüber hinaus Lärm- und Wärmedämmung gewährleisten.
Finanzierung durch Zagrebačka banka d.d.
Ausstattung
Um den Eigentümern das Beste zu bieten, haben wir uns für ein Niedrigenergiegebäude entschieden. Hierbei handelt es sich um ein energieeffizientes Haus, das durch einen wirtschaftlichen und äußerst geringen Verbrauch der Energiequellen den hoch gesetzten Umweltstandards entspricht. Beim Bau haben wir großen Wert auf Materialien gelegt, die vor Lärm, Feuchtigkeit und hohen, bzw. niedrigen Temperaturen schützen, wobei das Letztere zu einer Einsparung der Heiz- und Kühlkosten führt.
Die Klimatisierung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe, welche die in der Außenluft akkumulierte Sonnenenergie in Wärmeenergie umwandelt. Die in den Wohnungen eingebauten Heizkörper sind fast geräuschlos, pflegeleicht und allergiefreundlich. Auf Änderungen der Temperatur reagieren sie drei Mal schneller als gewöhnliche Heizkörper.
Da alle Wohnungen über eine grundlegende Infrastruktur verfügen, bekommen die Käufer eine komplett eingerichtete Wohnung, wobei sie sich die komplette Ausstattung und sämtliche Endbeschichtungen selbst aussuchen können. Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, die dank des 6-Kammersystems Wärme und Außenlärm hervorragend dämmen. Die Badezimmer sind mit Marazzi-Keramik von hoher Qualität ausgestattet. Alle anderen Details der Inneneinrichtung werden wir nach Absprache mit dem Käufer einbauen, so dass der Käufer dadurch eine einzigartige Wohnung ganz nach seinem Maß erhält. Bei der Wahl wird Ihnen die Autorin des Projektes behilflich sein, die jeden Innenraum in Absprache mit dem Eigentümer und nach seinen besonderen Wünschen entwerfen wird.
Den künftigen Eigentümern steht eine Reihe von Inhalten zur Verfügung, die das Leben gemütlicher, sicherer und die Wohnung zu einer intelligenten Wohnung machen werden. Eine derartige Wohnung bietet den Bewohnern eine viel höhere Bequemlichkeit und Sicherheit als klassische Wohnungen, da durch die Verbindung der Elektronik in ein einheitliches System den Bewohnern ermöglicht wird, die Beleuchtung, Heizung und Kühlung sowie die Rollläden, die Audio- und Videoausstattung sowie alle Sicherheitssysteme einfach zu bedienen.
Die Käufer können sich Einblick in das endgültige Aussehen der Wohnung verschaffen, wenn sie die Musterwohnung besuchen, die ganz nach den Plänen unserer Planerin eingerichtet ist.
Das Wort der Hauptplanerin
Das Projekt des Objektes in Žnjan ist in vielerlei Hinsicht überdurchschnittlich und für unsere Region spezifisch. Die wunderschöne Lage oberhalb des Strandes Žnjan mit dem wie auf der Hand liegenden Kanal von Brač hat etwas Besseres verlangt. Auch die Wünsche des Auftraggebers waren, ein Objekt zu bauen, dessen Beschaffenheit sowohl im architektonischen als auch im technischen Sinne all das bisher in diesem Bereich Gesehene weit übertreffen würde.
Die bequem eingerichteten Wohnungen, die mit dem Aufzug von der geräumigen Garage erreicht werden, sind in einem Objekt, das nur aus 7 Wohnungen besteht, für urbanes Wohnen bestimmt. Die Aufenthaltsräume sind beidseitig orientiert, so dass sie durch die großen Fenster und Loggien, die einen einmaligen Blick und Kontakt mit dem Meer bieten, sonnenbelichtet sind.
Die Absicht des Bauherrn, eine belüftete Fassade von hoher Qualität anzubringen, ermöglichte, dass unser Projekt auch im ästhetischen Sinne das Gefühl des behaglichen Wohnens verstärkt.
Die Freude beim Planen dieses Projektes sowie bei der Zusammenarbeit mit dem Bauherrn und den Auftragnehmern war bis zum letzten Detail ganz unsererseits.
Ana Dora Bego Lovrinčević, Dipl.-Arch.
Das Wort des für die Haustechnik verantwortlichen Ingenieurs
Als Ergebnis des steigenden Umwelt- und Energiebewusstseins werden in Bauobjekten immer öfter neue Heiz- und Kühltechnologien eingesetzt, die neben dem ökologischen Aspekt großen Wert auf die Sicherheit und Bequemlichkeit des Nutzers legen. Moderne Heiz- und Kühlsysteme dürfen nicht mehr langsam und träge sein. Sie müssen auf Temperaturänderungen rasch und zuverlässig reagieren – es ist verhältnismäßig einfach, ein Gebäude aufzuheizen oder abzukühlen, ist es jedoch schwierig, eine konstante Temperatur im Raum zu bewahren.
Daher haben wir uns entschieden, in die Objekte in Žnjan Ventilatorkonvektoren von JAGA einzubauen, die gemäß dem Gesetz über die Energieeinsparung beim unmittelbaren Verbrauch sowie der Technischen Vorschriften über wirtschaftlichen Energieverbrauch und Wärmeschutz in Gebäuden funktionieren und somit das modernste Kühlen und Heizen ermöglichen, das sämtlichen oben erwähnten Anforderungen entspricht.
Ich bin sehr stolz darauf, dass ich bei diesem Projekt meine Kreativität und meine bei zahlreichen Projekten gesammelte Erfahrung mit meiner Vorliebe für Ökologie und Ästhetik vereinen konnte.
Deni Popović, Dipl.-Maschinenbauingenieur
Das Wort des Ingenieurs – des Energieprüfers und Planers der belüfteten Fassade
Das Wohngebäude in Žnjan ist nicht nur an seinem architektonischen Erscheinungsbild erkennbar, das sich durch die eindrucksvolle Tonalität der belüfteten Keramikfassade als Außenverkleidung auszeichnet, sondern auch an den besonderen wärmedämmenden Eigenschaften derartiger Fassadensysteme, die nur bei Niedrigenergiehäusern eingesetzt werden.
Andererseits sind die Fenster und Balkonwände, als ein Teil der Außenfassade, mit erstklassigem 6-Kammersystem für Kunststofffenster mit Low-E beschichtetem Isolierglas ausgestattet. Mit Alu-Thermorollläden, die elektromotorisch und automatisch betätigt werden, wird neben höchster Bequemlichkeit und Freude am Wohnen ein optimaler Schutz gegen unerwünschte Sonneneinstrahlung im Sommer gewährleistet.
Ohne Zweifel haben die moderne architektonische Lösung und die sinnvolle Ausrichtung des Gebäudes unter Berücksichtigung der täglichen Sonnenbewegung, die technische Ausführung der Außenfassaden, der belüfteten Fassade und der Fenster - neben dem besten Heizungs- und Klimatisierungssystem für Wohngebäude und einem intelligenten Steuerungssystem - dazu beigetragen, dass dieses Gebäude in die für unsere Baupraxis nicht alltägliche Energieeffizienzklasse „A“ eingestuft ist.
Mag.sc. Miro Bugarin, Dipl.-Ing.